786-792 Av. Atwater, Saint-Henri, Montréal, H4C2G9

786-792 Av. Atwater

Montréal (Le Sud-Ouest), Montréal H4C2G9

Quadruplex | MLS: 18295079

3 450 000 $ +tx

Façade

Intérieur

Salle d'exercice

Piscine

Salle de bains

Cuisine

Salle de bains

Salon

Chambre à coucher

Terrasse

Cuisine

Salon

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de bains

Hall d'entrée

Cuisine

Salle à manger

Salon

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Chambre à coucher

Penderie (Walk-in)

Salle de bains

Balcon

Terrasse

Cour

Description

Superbe occasion d'investissement dans un quartier convoité ! À 1 minute de marche du métro, du marché Atwater, des épiceries et avec un accès rapide aux autoroutes. Espace commercial au rez-de-chaussée de près de 9000 pieds carrés comprenant un magasin de vélos de longue date, un vestiaire et une piscine. Le 2e étage comprend deux unités séparées (2 chambres à coucher chacune) avec des planchers de bois franc, une salle de bain rénovée, des espaces de vie à aire ouverte et un accès à une terrasse arrière commune et spacieuse. Le penthouse est un loft exceptionnellement lumineux de 2400 pieds carrés au 3e étage avec plafonds de 10 pieds

2019 (11 500 $)
786, 790 : Installation de climatiseurs muraux neufs
786, 792 : Nouveaux rideaux
786 : Bureau/chambre supplémentaire
2021 (13 500 $)
786 : Remplacement du comptoir existant par un comptoir en
quartz neuf
786 : Robinet de cuisine, pommeau de douche, placard, spots
et travaux électriques
792 : Réparation du climatiseur mural
790 : Modernisation, réparation et repeinture
* : Ajout d'une rampe d'escalier commune
2022 (~100 000 $)
786 : Nouveau lave-vaisselle
786, 790 : Nouveau chauffe-eau
788 : Nouvelle pompe de puisard au sous-sol du local
commercial
786, 790 : Rénovation partielle du mur arrière extérieur
(réparation, étanchéité) des locaux commerciaux 786 et 790
et du toit du local commercial sous la terrasse
786, 790 : 792 Réparation de la terrasse arrière
788 Réparation d'infiltrations d'eau au plafond lors de la
réparation du mur extérieur arrière
2023
788 Scellement d'une fenêtre, car il y avait une fuite
d'eau par la fenêtre avant
2024
Rebouchage du trou dans le mur de fondation en béton
- Application du scellant sur le mur de briques
- Installation des arrêts-neige sur la toiture métallique
- Application du scellant sur le solin
- Remplacement de briques endommagées
- Réparation de trois fissures intérieures par injection
(garantie de 5 ans possible)

Inclus : 786 : réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, hotte, lave-linge/sèche-linge, 1 climatiseur mural, luminaires. 790 : réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, hotte, lave-linge/sèche-linge, 1 climatiseur mural, luminaires. 792 : réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, hotte, lave-linge/sèche-linge, 2 climatiseurs muraux, luminaires. Espace commun : 790-792 : étagères de rangement intégrées à l'escalier (Tous vendus sans garantie légale).

Exclus : Biens du locataire

Location

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres	Aluminium
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Services disponibles	Buanderie, Salle d'exercice
Piscine	Chauffée, Intérieure
Équipement disponible	Climatiseur central, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Zonage	Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat

Sommaire

Aire Habitable	8955 PC
No. de chambres totales	5
Chambres à coucher	3
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	2010

Bâtiment

Type	Quadruplex
Style	En rangée
Superficie	5250 PC

Dépenses

Assurances	$ 8158 / année
Taxes municipales (2025)	$ 70963 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 2944 / année

Propriété